Fenstertausch im bewohnten Haus: Vorbereitung, Montagetag und Abnahme

Für neue Fenster müssen Sie nicht ausziehen, der Tausch läuft im bewohnten Haus. Das klappt gut, wenn Sie wissen, was am Montagetag passiert und was Sie vorher selbst erledigen können. Dieser Ratgeber führt durch Vorbereitung, Ablauf und Abnahme. Außerdem erfahren Sie, warum Sie nach dem Einbau anders lüften sollten als vorher.

Vor dem Termin: Was Sie selbst vorbereiten können

Die Monteure brauchen an jedem Fenster freien Zugang von innen. Je weniger sie räumen müssen, desto mehr Zeit bleibt für den eigentlichen Einbau. Planen Sie die Vorbereitung am besten für den Vortag ein.

• Platz schaffen: Rücken Sie Möbel, Pflanzen und Teppiche von den Fenstern weg. Alte Rahmen und neue Elemente müssen durch den Raum getragen werden.
• Fensterbereich leeren: Nehmen Sie Gardinen, Rollos, Vorhangstangen und Deko von der Fensterbank ab.
• Staubschutz: Beim Ausbau entsteht Staub. Decken Sie empfindliche Möbel und Elektronik ab, auch in Nachbarräumen.
• Wege frei halten: Treppenhaus, Flur und Zufahrt sollten frei sein. Klären Sie, wo das Montagefahrzeug halten kann.
• Strom und Wasser: Fragen Sie, ob das Team eine Steckdose oder einen Wasseranschluss braucht.
• Kinder und Haustiere: Offene Fensteröffnungen und Werkzeug sind ein Risiko. Sorgen Sie für einen geschützten Raum.

Rollladenkästen gleich mitdenken

Sitzt über dem Fenster ein alter Rollladenkasten, gehört er in die Planung. Die Verbraucherzentrale rät, entweder gedämmte Kästen neu einzubauen oder vorhandene Kästen ausreichend zu dämmen. Rollladenkästen können außerdem die akustische Schwachstelle der Fassade sein. Ein gut schalldämmendes Fenster bringt dann wenig, wenn der Kasten darüber den Lärm durchlässt.

Klären Sie außerdem vorab, wer die Fensterbänke, den Putz an der Laibung und die Entsorgung der alten Fenster übernimmt. Diese Arbeiten sind nicht in jedem Angebot automatisch enthalten. Viele Betriebe bieten die Schritte aber im Paket an. Beim Berliner Fensterbauer Blanke Bauelemente gehören laut Website zum Beispiel Lieferung, Montage und die Entsorgung der alten Fenster zum Service. Lassen Sie sich bei jedem Anbieter schriftlich bestätigen, welche Arbeiten im Preis stecken.

So läuft der Montagetag ab

Der genaue Ablauf hängt vom Zustand der Wand und von der Fensterart ab. Bei einem üblichen Austausch im Bestand folgen die Arbeiten meist dieser Reihenfolge:

1. Schutz auslegen: Das Team deckt Boden und Fensterbereich ab.
2. Flügel aushängen: Zuerst kommen die Flügel heraus. Das macht den alten Rahmen leichter.
3. Alten Rahmen ausbauen: Der Rahmen wird gelöst, oft zersägt und aus der Öffnung genommen.
4. Laibung vorbereiten: Reste von Mörtel, Schaum und Dichtstoff werden entfernt. Danach wird der Untergrund geprüft.
5. Neues Fenster setzen: Der Rahmen wird ausgerichtet, unterlegt und im Mauerwerk befestigt.
6. Fuge dämmen und abdichten: Der Spalt zwischen Rahmen und Wand wird gedämmt und innen wie außen abgeschlossen.
7. Flügel einhängen und einstellen: Die Beschläge werden justiert, bis der Flügel leicht läuft und gleichmäßig schließt.
8. Anschlüsse herstellen: Je nach Auftrag folgen Fensterbänke, Abdeckleisten oder Putzarbeiten.

Fragen Sie vorher, ob Fenster für Fenster gearbeitet wird. Dann steht nie die ganze Wohnung gleichzeitig offen. Bei Regen oder starkem Frost kann sich der Zeitplan verschieben.

Bleiben Sie während der Arbeiten erreichbar. Manchmal zeigt sich erst nach dem Ausbau, dass die Laibung beschädigt oder das Mauerwerk mürbe ist. Dann sind zusätzliche Arbeiten nötig. Lassen Sie sich solche Mehrarbeiten vor Beginn kurz schriftlich bestätigen, mit Umfang und Preis.

Warum die Anschlussfuge so viel Aufmerksamkeit braucht

Nach Angaben der Verbraucherzentrale ist der richtige, luftdichte Einbau eines Fensters wichtig, um Feuchteschäden in den Wänden zu vermeiden. Innen soll die Fuge dicht sein, damit keine feuchte Raumluft in die Dämmung zieht. Außen muss sie Schlagregen abhalten. Welches Dichtsystem verwendet wird, sollte im Angebot stehen. So können Sie bei der Abnahme gezielt nachfragen.

Abnahme: Diese Punkte prüfen Sie selbst

Nehmen Sie sich nach dem Einbau Zeit für eine gemeinsame Abnahme mit dem Team. Gehen Sie dabei jedes Fenster einzeln durch.

• Lässt sich jeder Flügel ohne Kraft öffnen, kippen und schließen?
• Liegen die Dichtungen rundum an, auch in den Ecken?
• Sind Glas und Rahmen frei von Kratzern, Dellen oder Absplitterungen?
• Ist die Anschlussfuge innen sauber und vollständig geschlossen?
• Hat die äußere Fensterbank Gefälle, damit Wasser nach außen abläuft?
• Funktionieren Griffe, abschließbare Beschläge und gegebenenfalls der Rollladen?
• Haben Sie Pflegehinweise und Unterlagen zu den eingebauten Fenstern erhalten?

Halten Sie Mängel schriftlich fest, am besten mit Foto und Datum. Kleine Einstellarbeiten an den Beschlägen lassen sich oft sofort erledigen. Für größere Punkte vereinbaren Sie einen festen Termin zur Nachbesserung.

Heben Sie Angebot, Rechnung und Abnahmeprotokoll zusammen auf. Dort sollten auch die technischen Werte der Fenster stehen, etwa der Uw-Wert. Diese Unterlagen brauchen Sie bei späteren Reparaturen, beim Verkauf der Immobilie oder bei Fragen zur Gewährleistung.

Nach dem Einbau: anders lüften als vorher

Alte Fenster waren oft undicht und haben dadurch nebenbei gelüftet. Neue Fenster schließen dichter. Das Umweltbundesamt empfiehlt deshalb, nach einer energetischen Sanierung das Lüftungsverhalten anzupassen und mehr aktiv zu lüften. Konkrete Hinweise finden Sie in den Lüftungstipps des Umweltbundesamts.

In der kalten Jahreszeit reicht es laut Umweltbundesamt je nach Temperatur und Wind, zwei- bis dreimal am Tag etwa fünf Minuten pro Raum zu lüften. Die Fenster sollten dabei weit geöffnet sein. Dauerhaft gekippte Fenster kühlen die Wand aus und fördern Schimmel. Die relative Luftfeuchte sollte zwischen 40 und 60 Prozent liegen. Ein einfaches Hygrometer zeigt Ihnen, ob Sie in diesem Bereich sind.

Wurde beim Einbau verputzt, gelangt anfangs zusätzliche Baufeuchte in die Räume. Lüften Sie in der ersten Zeit deshalb etwas häufiger. Wer sichergehen möchte, lässt ein Lüftungskonzept erstellen. Laut Verbraucherzentrale kann ein solches Konzept beim Fenstertausch in seltenen Fällen sogar vorgeschrieben sein. Ob das für Ihr Haus gilt, entscheidet im Einzelfall die zuständige Stelle, eine Fachplanung hilft bei der Einordnung.