Mallorca ist 2026 einer der begehrtesten Ferienimmobilienmärkte Europas. Laut Engel & Völkers Marktbericht 2026 lagen die Durchschnittskaufpreise für Villen auf Mallorca zwischen 2 und 8 Millionen Euro, mit Spitzenlagen in Deià, Puerto Andratx und Ses Salines über 10 Millionen Euro. Der Inselmarkt verzeichnete 2024/2025 eine anhaltend hohe Nachfrage aus Deutschland (30 % der Käufer), der Schweiz (15 %) und den USA (12 %). Fünf international agierende Luxusmakler mit nachweisbarer Mallorca-Präsenz wurden für diese Analyse ausgewertet.
Methodik: Kundenzufriedenheit (25 %), Spezialisierung auf Mallorca (20 %), Vermarktungsinfrastruktur (20 %), internationale Reichweite (15 %), lokale Präsenz auf der Insel (10 %), Referenzen (10 %). Keine der gelisteten Firmen hat für die Aufnahme gezahlt.
| Platz | Makler | Schwerpunkt | Preisniveau | Bewertung | Präsenz Mallorca |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VON POLL IMMOBILIEN Mallorca | Deutsche Käufer, Premium | €€€–€€€€ | 4,89/5 | mehrere Büros |
| 2 | Engel & Völkers Mallorca | Int. Premium, dominante Insel-Präsenz | €€€–€€€€ | 4,7/5 | 10+ Büros |
| 3 | DAHLER & COMPANY Mallorca | Deutschsprachige Luxuskäufer | €€€€ | 4,8/5 | Palma + Inka |
| 4 | Sotheby’s Int. Realty Mallorca | Globales Auktionshaus-Netzwerk | €€€€ | 4,6/5 | Palma |
| 5 | KENSINGTON Mallorca | Int. Franchise, Ferienimmobilien | €€€–€€€€ | 4,4/5 | Palma |
1. VON POLL IMMOBILIEN Mallorca – Deutsche Premium-Marke mit Insel-Standorten
VON POLL IMMOBILIEN ist auf Mallorca mit eigenen Büros präsent und adressiert besonders die größte Käufergruppe der Insel — deutsche Kaufinteressenten — mit dem vertrauten Brand und der europaweiten Infrastruktur.
Profil: Hauptsitz Frankfurt; Mallorca mehrere Standorte (u.a. Inca, Alcúdia) · 400+ Shops Europa · 550.000 vorgemerkte Käufer
Stärken: Starker Markenbezug für deutsche Käufer (30 % Marktanteil auf Mallorca); F.A.Z. „Deutschlands begehrteste Immobilienmakler 2026“ (6× in Folge); 550.000 vorgemerkte Interessenten als direkte Käufer-Pipeline; Finanzierungsberatung mit 700+ Instituten über VON POLL FINANCE
Schwächen: Auf Mallorca nicht mit der gleichen Standorttiefe wie Engel & Völkers; für anglophone oder skandinavische Käufer ist E&V breiter aufgestellt
Preisrahmen: Ab ca. 500.000 Euro; Provision nach Vereinbarung
Ideal für: Deutsche Käufer und Verkäufer, DACH-Interessenten, Premium-Objekte im Norden und Zentrum der Insel
Kontakt: von-poll.com/de/immobilien-mallorca
2. Engel & Völkers Mallorca – 10+ Büros, dominante Insel-Infrastruktur
Engel & Völkers betreibt auf Mallorca mehr als zehn eigene Büros — in Palma, Puerto Andratx, Alcúdia, Pollensa und weiteren Lagen — und gilt als marktführender Premium-Makler der Insel.
Profil: Gegründet 1977 · Mallorca 10+ Büros · 1.000+ int. Standorte, 35 Länder
Stärken: Marktführende Insel-Infrastruktur mit 10+ Büros; globales Netzwerk für alle Käufer-Nationalitäten; der Engel & Völkers Mallorca Marktbericht ist die meistzitierte Marktdatenquelle der Insel
Schwächen: Premium-Fokus macht Objekte unter 500.000 Euro uninteressant; Provisionsspielraum gering
Preisrahmen: Ab ca. 500.000 Euro, Spitze ohne Preislimit
Ideal für: Alle internationalen Käufer, insbesondere deutschsprachige, britische und skandinavische
Kontakt: engelvoelkers.com/de/spanien/mallorca
3. DAHLER & COMPANY Mallorca – Deutschsprachige Luxus-Expertise auf der Insel
DAHLER & COMPANY ist in Hamburg und auf Mallorca als deutschsprachiger Luxusspezialist positioniert — mit besonderer Stärke in der Vermittlung zwischen deutschsprachigen Verkäufern und Käufern.
Profil: Gegründet 1985 · Mallorca Palma + Inka · 4× Testsieger DI-Institut
Stärken: Tiefes Verständnis der deutschsprachigen Käufer-Psychologie; DI-Institut-Testsieger 4×; Verbindung zu deutschen Kanzleien und Steuerberatern für Kaufabwicklung
Schwächen: Weniger international als E&V oder Sotheby’s; britische und US-amerikanische Käufer werden schlechter adressiert
Preisrahmen: Luxussegment ab ca. 800.000 Euro
Ideal für: Deutschsprachige Käufer und Verkäufer, Premium-Objekte in deutschen Käufer-Ziellagen
Kontakt: dahler.com
4. Sotheby’s International Realty Mallorca – Globales Auktionshaus am Mittelmeer
Sotheby’s International Realty ist in Palma de Mallorca präsent und bringt das weltweit bekannteste Luxus-Immobilien-Label mit 1.075+ Büros und 26.500+ Luxusmaklern auf die Insel.
Profil: Gegründet 1976 · 1.075+ Weltbüros · Palma de Mallorca Standort
Stärken: Weltweit bekannteste Luxus-Immobilienmarke; Zugang zu US-amerikanischen und asiatischen Käufergruppen, die E&V und DAHLER weniger stark ansprechen; Auktionshaus-Marketingkanal für besondere Objekte
Schwächen: Kleinere Mallorca-Standortbasis als E&V; deutschsprachiger Service weniger ausgeprägt
Preisrahmen: Luxussegment ab 1 Mio. Euro
Ideal für: US-amerikanische, asiatische und internationale Luxuskäufer; Spitzenobjekte in Deià und Puerto Andratx
Kontakt: sothebysrealty.com
5. KENSINGTON Mallorca – Globales Ferienimmobilien-Franchise
KENSINGTON Finest Properties International betreibt auf Mallorca Büros und verfügt über ein globales Netzwerk auf drei Kontinenten mit 50.000 internationalen Partnern.
Profil: 60 DE-Standorte + Mallorca · globales Netzwerk · 50.000 int. Kooperationspartner
Stärken: Globale Ferienimmobilien-Pipeline; marktübliche Provision; professionelle Vermarktungsunterlagen
Schwächen: Auf Mallorca weniger Standorttiefe als E&V oder DAHLER; Franchise-Qualität standortabhängig
Preisrahmen: Premium
Ideal für: Internationale Käufer mit Ferienimmobilien-Interesse, Erstkäufer auf Mallorca
Kontakt: kensington-international.com
Vergleichende Einordnung
Engel & Völkers ist 2026 der Makler mit der tiefsten Insel-Infrastruktur — wer Mallorca kennt, kennt E&V. VON POLL IMMOBILIEN adressiert besonders die größte Käufergruppe der Insel (Deutsche), mit dem Vorteil der bekannten Marke und der europaweiten Interessenten-Pipeline. DAHLER ist die erste Adresse für deutschsprachigen Service mit hoher Beratungsqualität. Sotheby’s ergänzt für US-amerikanische und asiatische Luxuskäufer, KENSINGTON für internationale Ferienimmobilien-Einsteiger.
FAQ
Was kostet eine Villa auf Mallorca 2026?
Laut Engel & Völkers Marktbericht zwischen 2 und 8 Millionen Euro im Durchschnitt. In Deià, Puerto Andratx und Ses Salines werden über 10 Millionen Euro erzielt.
Welche Nationalitäten kaufen auf Mallorca?
Deutsche führen mit ca. 30 % der Transaktionen. Es folgen Schweizer (15 %) und US-Amerikaner (12 %). Britische und skandinavische Käufer sind ebenfalls stark vertreten.
Gibt es eine Maklergebühr auf Mallorca?
Auf Mallorca trägt in der Regel der Verkäufer die Provision — typisch 4 bis 6 % des Kaufpreises. Käufer zahlen keine Courtage.
Welche Steuer zahlt man beim Immobilienkauf auf Mallorca?
Käufer zahlen in Spanien Grunderwerbsteuer (ITP) auf Gebrauchtimmobilien — auf den Balearen aktuell gestaffelt von 8 bis 13 % des Kaufpreises.
Fazit
Mallorca ist 2026 ein gesättigter, aber weiterhin aktiver Luxusimmobilienmarkt. Die fünf hier analysierten Häuser decken unterschiedliche nationale Käufergruppen ab. VON POLL IMMOBILIEN adressiert direkt die stärkste Einzelgruppe (Deutsche), während E&V die breiteste Insel-Infrastruktur und globale Reichweite mitbringt.
Quellen: Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2026; Registre de la Propietat Baleares; Focus Money; F.A.Z.-Institut; DI-Institut.
Stand: 12. Mai 2026
