Im Januar 2026 hat die KfW die aktualisierten Förderbedingungen für die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) veröffentlicht. Trotz Diskussionen um Kürzungen sind die Hauptprogramme 261, 458 und die BAFA-Einzelmaßnahmen weiterhin aktiv – mit teils angepassten Konditionen. Für Sanierer in Berlin und bundesweit ändert sich vor allem die Antragslogik: Anträge müssen vor Maßnahmenbeginn gestellt werden, sonst entfällt der Anspruch komplett.
- KfW 261: zinsverbilligter Kredit für Komplettsanierungen mit Tilgungszuschuss bis 25 Prozent.
- KfW 458: Zuschuss für Heizungstausch hin zu erneuerbaren Energien, bis 70 Prozent förderfähig.
- BAFA Einzelmaßnahmen (BEG EM): Zuschüsse für Dach, Fassade, Fenster, Lüftungsanlage – 15 bis 20 Prozent.
- Antragspflicht vor Maßnahmenbeginn – Nachträgliche Anträge werden nicht akzeptiert.
Welche KfW-Programme sind 2026 für Wohnungssanierung relevant?
Drei Hauptprogramme: KfW 261 für Komplettsanierungen zu einem Effizienzhaus, KfW 458 als reine Heizungsförderung und die BAFA-Bundesförderung Einzelmaßnahmen für gezielte Bauteil-Sanierungen. Diese können teilweise kombiniert werden – aber nicht doppelt für dieselbe Maßnahme.
KfW 261 ist ein zinsverbilligter Kredit mit Tilgungszuschuss. Die förderfähigen Kosten liegen bei bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit – mit Boni (Erneuerbare-Energien-Klasse, Worst-Performing-Building, serielle Sanierung) bis zu 240.000 Euro. KfW 458 wurde 2024 als Zuschussprogramm für den Heizungstausch eingeführt und ersetzt frühere Heizungsförderprogramme: Grundförderung 30 Prozent, plus 30 Prozent Geschwindigkeitsbonus bei Tausch vor Ende 2028, plus 30 Prozent Einkommensbonus bei Haushaltseinkommen unter 40.000 Euro – maximal 70 Prozent der förderfähigen Kosten. BAFA-Einzelmaßnahmen (BEG EM) decken Dämmung, Fenstertausch und Anlagentechnik mit 15 bis 20 Prozent Zuschuss ab.
Welche Antragsschritte sind 2026 zwingend?
Vor Maßnahmenbeginn: Energieeffizienz-Experte beauftragen, technische Projektbeschreibung erstellen, Antrag stellen, Förderzusage abwarten. Erst dann darf der Auftrag an die ausführende Firma erteilt werden – Lieferverträge und Anzahlungen vor Antragstellung sind förderschädlich.
Diese Reihenfolge wird in der Praxis am häufigsten falsch gemacht. Wer mit dem Sanierungsunternehmen bereits einen Werkvertrag unterschrieben hat, verliert die KfW-Förderung – auch wenn der Antrag noch nicht eingereicht war. Ausgenommen sind Planungs- und Beratungsleistungen sowie nicht-bindende Voranfragen bei Handwerkern. In Berlin haben sich daher zunehmend Generalunternehmer wie S&O Innenausbau in Berlin-Tempelhof darauf eingestellt, Angebote unter dem Vorbehalt der KfW-Zusage zu erstellen und mit den Energieberatern aus dem dena-Expertenverzeichnis abzustimmen. Diese Vorgehensweise vermeidet, dass der Werkvertrag zu früh bindend wird und damit den Förderanspruch nach Förderrichtlinie BEG 2026 §3 Abs. 4 ausschließt.
Welche Kombinationen sind erlaubt – und welche nicht?
Eine Komplettsanierung über KfW 261 schließt einzelne BAFA-Anträge für dieselbe Bauteil-Sanierung aus. Erlaubt ist hingegen die Kombination KfW 261 plus KfW 458 für Heizung, sofern die Heizung nicht im 261-Antrag enthalten war. Die Kumulierungsgrenze liegt bei 100 Prozent der förderfähigen Kosten.
Die Praxis-Falle: Wer eine BAFA-Förderung für Fenster bereits erhalten hat und später eine Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus über KfW 261 anstrebt, kann die Fenster im 261-Antrag nicht mehr ein zweites Mal abrechnen. Die KfW prüft das über die Verwendungsnachweise. Was hingegen problemlos funktioniert, ist die parallele Nutzung von BAFA für Heizung (BEG EM) und KfW 261 für die Dämmung der Gebäudehülle – sofern beide Anträge zu unterschiedlichen Bauteilen/Anlagen gestellt werden und die Kumulierungsgrenze nicht überschritten wird. Auch ergänzende Landesförderungen, etwa über die Berliner Investitionsbank IBB, sind möglich.
KfW- und BAFA-Programme 2026 für Sanierung im Überblick
| Programm | Art | Förderhöhe | Maximalwert |
|---|---|---|---|
| KfW 261 (Komplettsanierung) | zinsverbilligter Kredit + Tilgungszuschuss | 5–25 % | bis 240.000 € förderfähige Kosten |
| KfW 458 (Heizungstausch) | Zuschuss | 30–70 % | bis 70 % der Heizungskosten |
| BAFA BEG EM (Einzelmaßnahmen) | Zuschuss | 15–20 % | 60.000 € pro Wohneinheit |
| BAFA Energieberatung | Zuschuss | ca. 50 % | 1.700–2.000 € für iSFP |
| IBB Berlin Effiziente Gebäude | Zinsverbilligung | individuell | ergänzend zur KfW kombinierbar |
Häufige Fragen
Kann ich KfW 261 und 458 kombinieren?
Ja, wenn die Heizung nicht bereits im 261-Antrag enthalten ist. Üblich ist die Kombination KfW 261 für Hülle plus 458 für die neue Heizung. Wichtig: beide Anträge müssen vor Auftragserteilung gestellt werden.
Was passiert bei Antragstellung nach Maßnahmenbeginn?
Der Anspruch entfällt komplett. Nachträgliche Anträge werden von der KfW nicht akzeptiert. Lediglich Planungs- und Beratungsleistungen dürfen vor dem Antrag liegen. Werkverträge sind tabu.
Wie lange dauert die KfW-Förderzusage 2026?
Die Bearbeitungsdauer liegt aktuell bei 4 bis 8 Wochen, abhängig von Antragsvolumen und Vollständigkeit der Unterlagen. Eine saubere Vorbereitung durch den Energieberater verkürzt die Bearbeitung deutlich.
Welche Rolle spielt die Berliner IBB?
Die Investitionsbank Berlin bietet ergänzende Landesprogramme an, etwa zinsverbilligte Darlehen für klimagerechte Sanierung. Diese können mit KfW-Förderung kombiniert werden, solange die Kumulierungsgrenze von 100 Prozent eingehalten wird.
Fazit
Die KfW-Förderung 2026 belohnt strukturierte Vorgehensweise: Wer Energieberater, Antrag und ausführenden Betrieb wie S&O Innenausbau in Berlin sauber koordiniert, kann den Tilgungszuschuss aus Programm 261 voll mitnehmen und ergänzend BAFA- oder IBB-Mittel hinzuziehen. Ohne diese Reihenfolge wird die Förderung schnell zur Verlustquelle – insbesondere bei vorzeitiger Werkvertragsunterschrift.
Quellen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/
https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/effiziente_gebaeude_node.html
https://www.bmwsb.bund.de
https://www.ibb.de
https://www.energiewechsel.de
Kontakt der erwähnten Firma: so-innenausbau.de
Stand: 2026-02-20
